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困扰县城楼市的三个问题,比房价下跌严重,5年后更让人头痛

很多人都在说县城的房子不能买,已经没有保值的潜力和变现的能力,楼市下跌的概率增加。但是,当前县城的房价一直坚挺,很多人以为当前的大环境对县城楼市影响甚微,没有具体分析当前楼市出现的新问题。县城的房子,虽然短期影响不大,但长期看来不容乐观。县城房价下跌的原因关键在以下几点:

第一,人口的出生率降低,离婚率却上涨

据全国人口普查数据显示,去年我国人口净增长48万人,出生率为1949年以来的新低。如果说大城市因为生活和购房的压力而不愿生孩子,县城及农村的出生率也在降低。由于县城的房子没有外来人口的购买,出生率下降,就意味着更多的房子出现空置。同时,因为夫妻分居和生活压力增大,离婚率再创新高,2020年全国离婚率是43.83%。更多的家庭解体,会出现更多的空置房和法拍房,尤其是在县城。

第二,就业形势不乐观,人口外流严重

因为出生率降低和就业渠道的减少,县城很多的行业受到冲击。例如:月嫂、托儿所、医院、学校、超市以及其他服务业,都出现人员外流的现象。打工者都去大城市工作,高学历的人才也不会选择回老家工作和定居,前期进城里买楼的农民也选择回到乡下居住和生活。城市的空置率创出新高,二手房几乎没有成交量,而且,对未来不看好的人更多。县城的房子一直在贬值,出去的人基本上不会回来。

第三,楼房老化严重,空置率创出新高

很多县城的老房子是单位的房改房,即使近几年建造的房子,多数是打工的群体或者工薪族购买和居住。多数超过30的老房子,因为是楼板结构等原因,水泥、钢筋已经老化,设施配套也不齐全。再说,很多老人去世后,老房子就没有人居住了。即使新建的房子,多数年轻人也去了外地工作和生活,二手房卖不掉,就一直空置。所以,近几年三四线楼市的空置率还会上升,二手房卖不掉是主要原因。

县城楼市面临的这些问题是长期存在的,比房价下跌更严重。农民不愿意购买,工薪族多数去外地打工,外地人员也不愿在这里安家落户。5年后更让人头痛,或许沦为“空心城”。

01,资源枯竭,人口大量流出的城市

由于资源的枯竭,又没有转型新的产业,所以,资源枯竭型的城市最早出现了“空心城”的现象。如:鹤岗、鄂尔多斯等,没有了资源对经济的支撑,城市的人口和配套等都在流失。除了极少数的人在坚守和生活,完全没有城市的繁华气息。这种房子一定慎重购买,否则将血本无归。

02,没有主导产业,老龄化严重的城市

县城没有主导型的产业链和对外贸易等优势,很多县城的经济没有造血功能,导致人口外流。不但是大学生不愿回乡,打工者也大量外出,结果县城的经济受到更大的冲击。能够在县城居住的只有退休老人和少数的工薪族,随着老龄化的到来和老年人的去世等原因,县城的房子空置更为严重,很多小区物业都在撤出。

03,过度开发,出现大量烂尾楼的城市

因为靠近景区或者沿海的城市,前几年由于碧桂园、恒大等房企的进驻,导致成片的土地被开发成楼盘。因为过度开发和建设,现在出现很多的烂尾楼和无人居住的房子,如乳山的银滩、文登南海等。现在这些房子不但价格很低,而且,根本就没有人居住和购买。还有山景房,出现成片的“撂荒”,不但破坏了环境,购房者也很受伤。

 


posted @ 22-06-19 09:20  作者:admin  阅读量:
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